成都规划要重大变化？新川、天新惨遭降级？附文件全文！

最近，一则题为《成都市国土空间总体规划（2021-2035）送审稿》（下称《规划》）的文件，在各大微信群里疯传，引发了激烈讨论。
《规划》提到，未来的成都城乡结构体系，将采用“核心城市-区域中心城市-郊区新城-新市镇-乡村社区”五级划分。
城乡结构体系表图源：《规划》

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在这其中，争议最大的话题，莫过于四川天府新区一体化区域被剔除出核心城市序列， “降级”为区域中心城市。
换句话说，天府新区成都直管区，降级为与龙泉驿区、双流区、新津区同一能级。
天府新区是否真被“降级”？回归主城方向已定？未来成都的买房机会在哪里？购房政策又可能会有哪些变动？

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《规划》第18条规定提到，未来的成都市，要构建形成“一心两翼三轴多中心”城市格局，这里的“一心”是指龙泉山， “两翼”中的东翼是指东部新区、淮州新城和简阳城区，西翼是除此之外的其他区域。
在这基础之上，《规划》19条进一步提出了构建“核心城市-区域中心城市-郊区新城-新市镇-乡村社区”五级城市划分。
01-核心城市
核心城市是指绕城以内的区域、五城区绕城以外的区域、高新区大源组团。
被包括在核心城市内的区域，大多是成熟的城区，发展时间较久，生活配套完备，不需要大改大建和大量资金投入。
在《规划》中，五城区被分为了老城中心和核心城区，主要承担商业商务、文化旅游的功能，骡马市也被特别定义为“省级金融服务区” ，重要程度不言而喻。
近两年来，成都市场上不缺“回归主城”的声音，如果《规划》成文推行，那将进一步坐实了这一方向，对主城购房者、主城各个项目而言是重大利好。
图源：《规划》第19条

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而高新南区自然也不必多说，金融城板块在《规划》中被定义为“交子公园金融服务区” ，是总部金融与金融科技协同发展的重点片区。
图源：《规划》第71条

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而大源板块如今也是人流、商流密布，商业、教育、交通配套成熟，大片的写字楼和园区，十余年来为成都市吸引了大量产业和人才。
不过，同属高新南区的中和（含新川）片区、四川天府新区成都直管区却并未包括在内，这对于这两块城南“当红炸子鸡”来说，无疑是重大利空。
02-区域中心城市
区域中心城市为成都市城乡结构体系的第二级，主要包括四川天府新区一体化区域、东部新区一体化区域、国际铁路港大港区一体化区域等三个区域。
图源：《规划》第19条

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在这其中，最受关注的当属四川天府新区一体化区域。
在《规划》中，四川天府新区一体化区域包括了四川天府新区成都直管区、龙泉驿区、双流区和新津区，也就是国家级四川天府新区中的成都部分。
图源：《规划》第19条

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看到这里，相信各位读者已是“几家欢喜几家愁”了，毕竟，原本“5+2区”之一、与高新南区、五城区处于同一能级的天府新区，被放在了与龙泉驿区、双流区这些近郊区域同一层面上，与大家的固有印象有很大出入，对于看到天府新区发展或是买入了天府新区的读者来说，心里的落差是难免的。