确权:农村宅基地和土地确权后，非农业户口的子女是否可以继承和买卖

我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面的问题，我有较多经验确权。

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其实现在已经不存在非农户口了，先暂且称为户口迁出的，然后宅基地和承包土地分开来说。

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1、宅基地
宅基地分两个方面，一是真正意义上的宅基地，二是宅基上的房子。
宅基地不属于任何人的财产，所以不能继承。而宅基上的房子属于个人财产，不论子女户口是否迁出，都是可以继承的，以及赠与和买卖。不过在房屋存在期间，户口迁出的子女还是能正常使用宅基地的，但是不能在原有基础上重盖或者是翻建。因为户口迁出后，已经不属于村集体的人了，所以就没有了宅基地的使用权，又因“地随房走” 。所以在房子存在期间，还可以使用，但有限制。
2、承包地
承包地要明白一个概念，土地也不是个人财产，是以家庭为单位承包的，所以叫承包地，意思是只有家庭内的所有成员才可以享用。而且在大的形势下，土地遵循“增人不增地、减人不减地”原则，无论家庭成员人员如何增减，只要还有人在，那么土地就一直可以种。
如果你脱离了这个户口，那么就不能再使用和继承家里的土地。但是其他性质的土地则可以，比如说林地等。
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