拆迁安置补偿要“房”还是“钱”？内行人坦言：很多人选错吃了亏( 二 ) 在过去二十年

对于选房的人来说，就是政府按照此前达成的产权比例建设房子，建成后再分配到位。值得一提的是，按照现在最新规定，住建部要求， “原地、就近安置的比例不得低于50%” ，这对于此前担心被搬到其他陌生地方的人来说，无疑是一个利好消息。
对于选钱的人而言，当地政府有一套专门的评估系统，包括附近住房均价、生活水平等，再结合重新购置的评估价等等，最终折算成现金补偿给拆迁个体。
需要注意的是，无论是选房，还是选钱，也无论是在什么地方，都会有一个衡量标准，即“不能降低原有生活水平标准” 。对此，《物权法》也给予了明确，不能因拆迁降低生活水准。比如在棚改拆迁时，仅按“拆一还一”的补偿标准显然难以保障居住水平。所以，一般都是高于这个标准的，比如沈阳对多层搬到高层提高10-20%的改善面积，高层搬到多层提高5%的改善面积。如果是补偿钱的，直接在评估值上提高20-30%给予补偿。
理论一看就懂，但在拆迁补偿实际选择过程中，由于对选房和选钱的不了解，加上各地本身的差异和个体差异，有的人因拆迁发了财，有的人可能生活还过得不如拆迁之前。在懂行的内行人看来，很多人选错吃了闷亏。具体而言，内行人给出的建议是：

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1.属于这两类情况，应“要房” 。
一类是拿钱可能买不起周边同品质的房子。说白了，这种情况就是现金补偿标准过低，看似给了一大笔现金，但真到市场上买房子时却发现还差不少钱，加上装修还得欠一屁股债，这种情况还不少。身边有朋友就遇到过，当时拆迁给了200万，却发现同地段的老旧安置房就要200多万，买商品房更是无从谈起，如果他当时考察了市场行情，肯定会选房子，特别是那种原地或者就近安置的，一般选择房子没错。
二类是处在核心城市群或者都市圈。首先要明白一点，我们的城市化进程早已过半，城市化率达到了近64% ，如果算上“人户分离”的实际情况，离70%也不远了。换言之，农村人口大量流入城市的时代已经过去，未来人口主要就是城市与城市之间的流动，很显然，核心城市群和都市圈占据优势，还会虹吸其他地方的人口。目前国家规划了很多城市群和都市圈，而且地方上也在自己规划这样群、那样带，可谓眼花缭乱，其实，我们只要把握住一条，从经济发展角度去判断，即“黑河-腾冲线”以东的国中、省会、计划单列市及其周围联系紧密的卫星城，由于绝大部分经济聚集在这一边，未来大概率还会吸收更多的人口，有住房需求支撑，长远来看，在这些地方选择房子，其大方向不会错。

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2.属于这两类情况，应“要钱” 。
一类是人口被虹吸的城市。这一条其实是与前面对应的，那些核心城市吸入的人口正是来源于这些收缩型城市。根据机构数据显示，目前我们每10座城市中有1座收缩型城市，未来10年，可能变为每10座城市中有2座收缩型城市，可见，将有越来越多的城市出现“空心化” ，这是城市化后半段的正常现象，也不可逆。显然，这些城市的房子容易出现“过剩” ，商品房都不好消化，拆迁房更不容易找到接盘者，这个不用多说，肯定选择现金，有条件的话，可把资金投放到优质城市。
二类是房子建设周期过长。有的人以为，安置房就像商品房建设周期一样，一般两年都交房，其实很多情况并不是这样，在多数情况下，安置房建设效率不如商品房，安置房建设3-5年都是快的，有的甚至8年、10年，对于急需入住的刚需来说，时间根本就耗不起。此外，在这场马拉松的等待中，市场将是一个什么情况谁也无法预料。所以，如果是刚需，选择拿钱然后在同一时空去操作买房的风险就要小很多。