房产中介最常用的骗局买二手房怎么砍价

我发现在现在的生活中，年轻人都丧失了一项非常重要的能力，那就是：砍价！
你妈带你去买东西，能50拿下的东西绝不会给60，能100拿下的东西90就能拿下，让老板含泪目送你回去。
你去买东西，拿到手就问：“能便宜点吗？”“不能。”立马就掏钱了，200的衣服，老板含泪赚了150 。双十一那凑红包的劲儿，在线下买东西的时候分一点不就行了吗。
砍价这门造福生活的好手艺不应该被遗忘。
买东西的时候砍砍价，积少成多，总能汇聚成一股大流。尤其是在预备买房子的时候，这轻微砍一下，就能节约几千上万啊。
虽然买房的上百万都花了，但还是不要瞧不起这几千上万，能省则省，才是中华民族传统美德。
当然买房要砍价也只能是二手房，新居都有自己的底价，二手房的出售就是只看房主的心态，主要他肯松口，这房价就能降。
接下来就教教大家买二手房的时候，怎么样快准狠地砍价？砍到房主怀疑人生。究竟有人从60万砍到了48万，确实省下不少钱！
第一要义：
千万别上来就问：“能便宜点吗？”
是个人都知道不可能的，卖方不傻！时刻记着卖方和买方的利益点是对立的。假如你要砍价，必须得给出他心服口服的理由。
首先你得先清晰自己的心理价位。当然不能随便乱定，清晰小区的成交价，在这个基础上降低价格。比如这个房子市场价就是60万，你一来就想砍个20万，不现实，苏醒点！
假如卖方定的价格高于市场价，能砍但是得靠时间熬，假如与市场价持平，那就是诚心想卖，还是能砍，假如低于市场价，那这个机会可能轮不到你了。
一定要理清自己的需求，找到重点。比如：我需要在xx日之前搬进来；我需要赶快落户；我买了后能够租出去赚房租。不要无脑砍价，适时适度妥协。
第二预备：
在预估好心理预期后，就得开始进入正题了。
所有最要害的一步，是你得知道跟对方谈判的人是不是房主，能不能做主！不然你输出半天，把人家唬得一愣，最后人家来一句：“我回去问下行不行。”哦豁，白谈了。
然后你得要注重一个很多人都轻易忽视的东西：家具。
有些卖方是懒得去管这些装修的，因为东西大，懒得搬，而且还想换新的，但是我们留下来就比较有用。
不论是出租还是送人，对于我们的价值逐渐升高，这些家具都能值个几千上万。所以可以跟卖方谈谈哪些家具他们会带走，心里估算一下价值。
第三预备：谈税费
这个就注重了啊。
二手房的税费相对于新居来说是较高的，在卖方面前把税费杂费直接给他算清晰，算了过后，就做出一副为难的表情：“这税费也太多了！”
千万不要云淡风轻，就要表现给卖方看，大多数买二手房的税费是需要买方给的。在这个基础上再跟卖方谈一下：“能不能一人一半？”“能不能从房款里减价格？”
一般来说，卖方是不会立马就同意，但是不要气馁，因为钱这种事肯定都会很慎重，你要的就是慢慢磨。
一方面要让房主感觉你是诚心买，一方面又要让房主知道这个价格确实高了。他需要适时作出让步，然后再进行接下来的流程。
第四预备：
给卖方讲清晰房子什么时候可以交。假如你很着急想要立刻搬进去的话，你可以跟老板协商一下。
因为在一般的情况下，肯定是需要把手续全部办完了才能住进去。只要能协商，这事就能有余地。你可以说什么装修需要时间。因为假如你自己去办这些手续什么的话，几个月时间是跑不脱的。

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